优德w88章程

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第一章  总则
第一条、本会名称:黄冈市物业管理服务优德w88(以下简称优德w88)。
第二条、本会的性质:本优德w88是黄冈市物业管理企业自愿组成的行业性、非营利性社会团体,服务于黄冈市内从事物业管理企业,并依据优德w88章程开展各项活动。
第三条、本优德w88的宗旨:以邓小平理论和“三个代表”重要思想以及“十八大”的精神为指导,坚持和落实科学发展观,遵守宪法、法律、法规和国家政策,遵守社会道德风尚;积极协助政府加强行业管理,传达、贯彻执行国家的法规与方针政策,代表和维护物业企业的合法权益,向政府反映合理要求和建议,组织制定并监督本行业的行规行约、建立行业自律机制、规范行业自我管理行为、进行行业内部协调,维护行业内部公平竞争,为会员单位的企业管理和发展提供信息与咨询服务。组织开展对物业管理企业的资质评定等,物业管理优秀示范项目的达标考评和从业人员执业资格培训工作,及时反映广大会员单位的愿望和要求,在政府与企业之间发挥桥梁纽带作用,促进黄冈市物业管理行业的发展,促进加强同行业的业务交流。
第四条、本优德w88的业务主管单位是黄冈市房地产管理局;社团登记管理机关是黄冈市民政局。本会接受业务主管单位和社团登记管理机关的业务指导和监督管理,执行国家、省、市有关物业管理以及社团管理的法律政策规定。
第五条、本会的住所:待定。
 
第二章  业务范围
第六条、本会以行业服务、行业自律、行业协调和担任行业的代表为基本职能,主要由以下工作任务:
在政府主管部门领导下,宣传政府关于本行业的政策、法规。协助政府制订本行业政策和规定,推行行业管理,向政府反映行业的建议和要求,在政府和企业之间发挥桥梁作用。
1、开展行业内的调查研究,提出制定行业发展规划的建议,代表本行业对与本行业发展、改革及与本行业利益相关的政府决策提出意见和建议;
2、为会员企业的管理和发展提供多种服务:收集整理省内外物业信息,提供管理业务咨询,招投标,举办各类有关物业管理服务技术业务培训;
3、维护会员的合法利益,维护行业整体利益。
4、制定并组织实施本行业自律和行业规则、质量规范和服务标准,进行行业内考评,建立建全行业自律机制,营造公平合理竞争的经营环境;
5、采取多种形式进行交流,宣传交流市内外的物业管理服务先进经验、信息和动态,组织学习考察外地物业管理经营的先进经验,促进物业管理经营水平及综合效益提高;
6、其他依据法律、法规及行业优德w88章程可以开展的工作。
 
第三章  会员
从事物业管理及相关工作的企、事业单位、组织。
第七条、会员入会的程序是:
(一)提交入会申请书;
(二)经优德w88理事大会讨论通过;
(三)由物业管理服务业优德w88颁发会员证书。
第八条、申请加入本会的会员,必须具备下列条件:
(一)拥护本会的章程;
(二)有加入本会的意愿;
(三)黄冈市内从事物业管理行业内有一定影响和相关经济组织。
(四)工作业绩好,无不良记录。
第九条、会员享有下列权利:
(一)出席会员大会,参加本会的活动,接受优德w88提供的服务;
(二)选举权、被选举权和表决权
(三)获得本会的服务的优先权;
(四)对本会工作的提议案权、建议权和监督权;
(五)入会自愿、退会自由;
(六)对本会会费收支情况提出质询的权力。
第十条、会员履行下列义务:
(一)遵守本优德w88的章程;
(二)执行本会的决议;
(三)按规定缴纳会费;
(四)维护本会及物业管理行业的合法权益;
(五)完成本会交办的其他工作;
(六)向本会反映真实情况,提供有关资料。
第十一条、会员企业违反行规行约,损害消费者利益和行业形象,或者会员采取不正当竞争行为的,经理事会(和会长办公会)决定,视情节轻重给予批评、同业制裁、除名等惩戒措施。造成严重后果的,本会将配合国家有关职能部门予以查处。
第十二条、会员退会应书面通知本会,并交回会员证书。会员如果两年不缴纳会费或不参加本会活动的情况之一,视为自动退会。本会将以书面形式取消会员资格,并提交会员大会审议确认。
第十三条、会员单位不遵守本行业优德w88章程,如有严重违反本章程行为的,将由本行业优德w88理事会员单位代表三分之二以上表决通过,予以除名。
(一)有严重损害广大业主和失信的;
(二)有触犯国家法律,受到刑事处罚的;
(三)言行对本行业优德w88造成重大名誉损毁的。
 
第四章  组织机构和负责人的产生、罢免
第十四条、本会由会员组成会员大会,会员大会是本会的最高权力机构,依照国家法律、法规和本会规程的规定行使职权。
第十五条、会员大会行使下列职权:
(一)决定协委会在法律、法规规定范围内的业务范围和工作职能;
(二)选举或罢免优德w88会长的权利;
(三)审议理事会的年度工作报告、年度财务预决算方案;
(四)审议理事会对会员除名的提议;
(五)对优德w88变更、解散和清算等事项作出决议;
(六)改变或者撤销理事会不适当的决定;
(七)制定或修改章程、组织机构的选举办法;
(八)决定终止事宜;
(九)机构和负责人的产生,会员代表大会代表由各县市区推选产生,会员代表大会组有三分之二以上会员代表出席方能召开,会员代表大会每年召开一次。
第十六条、会员大会每届5年。因特殊情况需延期换届的,须由理事会表决通过,报业务主管单位审查同意经社团登记管理机关批准。
第十七条、会员大会必须由全体会员的2|3以上出席;优德w88章程由全体会员的2|3以上通过,其他决议应当由全体会员的过半数通过。
第十八条、本会设理事会,理事会为会员大会的常设机构,在会员大会闭会期间,依照会员大会的决议和优德w88章程的规定履行职责。
第十九条、理事会的职权是:
(一)筹备和召集会员大会;
(二)执行会员大会的决议;
(三)决定优德w88具体的工作业务;
(四)制定优德w88的年度财务预算方案、决算、解散和清算等事项的方案;
(五)制定优德w88增加或者减少注册资金的方案;
(六)决定优德w88各内部机构的设置,并领导优德w88内部各机构开展工作;
(七)决定新申请人的入会和对会员的处分,提议对会员的除名;
(八)优德w88章程规定的其他事项。
第二十条、本会会长、副会长、秘书长如超过最高任职年龄的,须经理事会表决通过,报业务主管单位审查并经民间组织登记管理机关批准同意后,方可任职。
第二十一条、本会会长、副会长、秘书长任期5年(最长不得超过两届)。因特殊情况延长任期的,须经会员大会或会员代表大会三分之二以上会员或会员代表表决通过,报业务主管单位审查并经民间组织登记管理机关批准同意后,方可任职。
第二十二条、理事会每年至少召开一次会议(情况特殊的,也可采用通讯形式召开),理事会须有三分之二以上理事出席方能召开,其决议须经到会理事的三分之二以上的表决通过方能生效。
第二十三条、本优德w88设会长一人,副会长三人,正、副秘书长各一人。
会长、副会长、正、副秘书长原则上由会员代表大会选举产生。
第二十四条、本优德w88会长为本会法定负责人
本优德w88实行会长办公会例会制度,在民主集中制的原则下,各副会长、秘书长负责履行处理优德w88的日常工作。
第二十五条、本会会长必须具备下列条件:
(一)坚持党的路线、方针、政策,具有较高的政治思想素质,善于团结协作,热心公益事业,社会信誉良好;
(二)具有丰富的专业知识、良好的组织领导能力及协调能力,在本行业领域内有较大的影响;
(三)热爱本会工作,有奉献精神;
(四)身体健康,能坚持正常工作;
(五)未受过任何刑事处分;
(六)具有完全民事行为能力;
第二十六条、本会会长行使下列职权:
(一)召集和主持理事会及会长办公会;
(二)检查会员(或会员代表)大会、理事会决议的落实情况;
(三)代表本会签署有关重要文件;
(四)主持日常工作,组织实施年度工作计划;
(五)决定办事机构、代表机构、实体机构专职工作人员的聘用;
(六)处理其他日常事务。
第二十七条、本会秘书长行使下列职权:
(一)组织实施会长办公会决定的各项工作;
(二)负责办事机构开展日常工作,组织实施年度工作计划;
(三)协调分支机构、代表机构和实体机构主要负责人的工作任务;
(四)处理日常事务。
 
第五章  资产管理、使用原则
第二十八条、本会经费来源:
(一)社会捐赠;
(二)政府资助
(三)在核准的业务范围内开展服务活动的收入;
(四)利息
(五)其他合法收入。
第二十九条、本会根据业务工作需要与会员实际情况制定会费标准。
会长单位每年须缴纳会费10000元。
副会长、理事单位每年须缴纳会费5000元。
会员单位每年须缴纳会费1000元。
第三十条、本会经费必须用于本规程规定的业务范围和事业的发展,财产以及其他收入受法律保护,任何单位、个人不得侵占、私分和挪用。
第三十一条、本会执行国家统一的会计制度,依法进行会计核算、建立健全内部会计监督制度,保证会计资料合法、真实、准确、完整。
第三十二条、本会配备具有专业资格的会计人员。会计不得兼任出纳。会计人员必须进行会计核算,实行会计监督。会计人员调动工作或离职时,必须与接管人员办清交接手续。
第三十三条、本会的资产管理执行国家规定的财务管理制度,接受会员大会和社团登记管理机关、同级财政部门的监督。资产来源属于国家拨款或者社会捐赠、资助的,必须接受审计机关的监督,并将有关情况以适当方式向社会公布。
第三十四条、本会换届或更换法定负责人以及清算,必须接受社团登记管理机关组织的财务审计。
第三十五条、本会专职工作人员的工资、保险、福利待遇等,参照国家有关规定执行。
 
第六章  章程的修改程序
第三十六条、对本会章程的修改,须经会员大会审议。
第三十七条、本会修改的章程,须在会员大会通过后15日内,经业务主管单位审查同意,报社团登记管理机关核准后生效。
 
第七章  终止程序及终止后的财产处理
第三十八条、本会完成宗旨或自行解散或由于分立、合并等原因需要注销的,由理事会提出终止动议须经会员大会2/3通过:
(一)完成章程规定的宗旨的;
(二)会员大会决议解散的;
(三)优德w88发生分立、合并的;
(四)无法按照章程规定。
第三十九条、本会终止前,须在社团登记管理机关及有关单位指导下成立清算组织,清理债权债务,处理善后事宜。清算期间,不开展清算以外的活动。
第四十条、本会经社团登记管理机关办理注销登记手续后即为终止。
第四十一条、本会终止后的剩余财产,在社团登记管理机关的监督下,按照国家有关规定,用于发展与本会宗旨相关的事业。
 
第八章  附则
第四十二条、本章程经2013年10月22日会员大会表决通过。
第四十三条、本章程的解释权属本会的理事会。
第四十四条、本章程自社团登记管理机关核准之日起生效。
 
 
 
二0一四年六月二十六日
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